Muhdesat; bir arazi üzerinde arazi sahibinin değil de bir başkasının yapısının olmasını ifade eder. Bu yapı bir taşınmaz olmak zorunda da değildir, bir ağaç bile olabilir. Bu durum genellikle taşınmaza dair yapılan pay edilme aşamasından sonra ortaya çıkar ve bölümlenmiş toprak parçasında, taşınmazın önceki hissedarlarına ait bir yapı kalabilir.
Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, ortaklığın giderilmesi davası yargılaması ve kamulaştırma işlemi sırasında muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğini açıkça kabul edenler dışında kalan ve muhdesatın üzerinde bulunduğu taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerine karşı açılan bir gayrimenkul davası türüdür. Dava ile yapı sahibi olduğuna dair tespitine karar verilmesini talep edecektir.
Taşınır mal üzerindeki bir yapı adına muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılamaz. Burada şart yapının taşınmaz olmasıdır.
Muhdesat iddiası, yalnızca kamulaştırma davası esnasında ya da ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında ileri sürülmelidir.
Muhtesatın aidiyetinin tespitine ilişkin ilam kesinleşmeden icraya konulamaz. Aynı şekilde ilamda yer alan yargılama giderleri ve vekalet ücreti de ilamın fer’i niteliğinde olduğundan kesinlemeden icraya konulamazlar.
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasını Kim Açılabilir?
Dava konusu arazi üzerindeki muhdesatın kendisine ait olduğunu iddia eden kişi tarafından arazinin tapu kaydındaki maliklerinin tamamına karşı açılmalıdır. Muhdesatın yani arazı üzerindeki eklentinin davacıya ait olduğunu açıkça kabul eden maliklere karşı dava açılmasına gerek yoktur.
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Kime Karşı Açılır?
Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen tüm tapu kayıt maliklerine karşı açılmalıdır.
Muhdesatın Aidiyeti Zamanaşım ve Süresi Nedir?
Muhdesatın aidiyetinin tespiti davasında zamanaşımı bulunmamaktadır. Ancak ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasında muhdesat iddiası var ise mahkeme tarafından muhdesatın aidiyetinin tespiti talepli dava açılması için tarafa kesin süre verecektir. Kesin süre içerisinde dava açılmaz ise taraf iddiasından vazgeçmiş sayılacaktır.
. All Rights Reserved.